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Diagnostic immobilier à Rennes (35)
On compte 75 434 diagnostics de performance énergétique à Rennes depuis juillet 2021. Rapporté aux 230 890 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Rennes.
- 75 434
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Rennes
Le parc immobilier de Rennes
Parmi les logements diagnostiqués à Rennes, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 38,2 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 16,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 65,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Classée en zone climatique H2a, Rennes voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 91,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Rennes
À Rennes, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 45,9 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 5,6 % du parc expertisé, soit 4 218 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 6,8 % de passoires à l'échelle du département, 5,6 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 38,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Rennes est gaz naturel, présente dans 41,9 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 670 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 191 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 55 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 186 (0,2 %) | |
| B | 4 479 (5,9 %) | |
| C | 34 589 (45,9 %) | |
| D | 22 028 (29,2 %) | |
| E | 9 934 (13,2 %) | |
| F | 2 951 (3,9 %) | |
| G | 1 267 (1,7 %) |
Sur 75 434 diagnostics réalisés, 4 218 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rennes
L'ERP de Rennes recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Rennes figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rennes
Pas encore de grille publique à Rennes. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Rennes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rennes (35)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Rennes ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 16,7 % des logements expertisés à Rennes —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Rennes ?
4 218 logements sont classés F ou G parmi les 75 434 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 5,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Rennes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.