On compte 58 370 diagnostics de performance énergétique à Saint-Étienne depuis juillet 2021. Rapporté aux 173 136 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 3 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Saint-Étienne.

58 370: DPE réalisés depuis juillet 2021
10,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
35 %: du bâti antérieur à 1949

Les 3 diagnostiqueurs référencés à Saint-Étienne

Le parc immobilier de Saint-Étienne

Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Étienne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 41,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 35 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 87,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Classée en zone climatique H1c, Saint-Étienne voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 93 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Saint-Étienne

À Saint-Étienne, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 40,4 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 6 189 logements sont en F ou G, 10,6 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (11,8 % de passoires), Saint-Étienne se situe en dessous de la moyenne départementale.

L'étiquette GES dominante est D, avec 30,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (60,4 % des logements diagnostiqués).

Les DPE réalisés à Saint-Étienne estiment en moyenne 1 926 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 225 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Étienne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		62 (0,1 %)
B		630 (1,1 %)
C		13 868 (23,8 %)
D		23 582 (40,4 %)
E		14 039 (24,1 %)
F		4 289 (7,3 %)
G		1 900 (3,3 %)

Sur 58 370 diagnostics réalisés, 6 189 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Étienne

L'ERP de Saint-Étienne recense affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage et séisme. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Étienne

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 75 € à Saint-Étienne, d'après les grilles publiées par les 3 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Diagnostics obligatoires à Saint-Étienne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Étienne (42)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Étienne ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 35 % des logements expertisés à Saint-Étienne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Saint-Étienne ?

6 189 logements sont classés F ou G parmi les 58 370 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 10,6 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Saint-Étienne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Saint-Étienne ?

Le plancher constaté est de 75 € à Saint-Étienne, sur 3 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.

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