On compte 58 370 diagnostics de performance énergétique à Saint-Étienne depuis juillet 2021. Rapporté aux 173 136 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 3 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Saint-Étienne.

58 370: DPE réalisés depuis juillet 2021
10,6 %: de passoires énergétiques (F ou G)
35 %: du bâti antérieur à 1949

Les 3 diagnostiqueurs référencés à Saint-Étienne

Le parc immobilier de Saint-Étienne

Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Étienne, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 41,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 35 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 87,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.

Classée en zone climatique H1c, Saint-Étienne voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 93 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Saint-Étienne

À Saint-Étienne, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 40,4 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 6 189 logements sont en F ou G, 10,6 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Rapporté à l'ensemble du département (11,8 % de passoires), Saint-Étienne se situe en dessous de la moyenne départementale.

L'étiquette GES dominante est D, avec 30,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (60,4 % des logements diagnostiqués).

Les DPE réalisés à Saint-Étienne estiment en moyenne 1 926 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

La consommation moyenne relevée atteint 225 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Étienne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		62 (0,1 %)
B		630 (1,1 %)
C		13 868 (23,8 %)
D		23 582 (40,4 %)
E		14 039 (24,1 %)
F		4 289 (7,3 %)
G		1 900 (3,3 %)

Sur 58 370 diagnostics réalisés, 6 189 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Étienne

L'ERP de Saint-Étienne recense affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage et séisme. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Étienne

Pas encore de grille publique à Saint-Étienne. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.

Diagnostics obligatoires à Saint-Étienne

Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Saint-Étienne. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Étienne (42)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Étienne ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 35 % des logements expertisés à Saint-Étienne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Saint-Étienne ?

6 189 logements sont classés F ou G parmi les 58 370 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 10,6 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Saint-Étienne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Saint-Étienne ?

Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.

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