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Diagnostic immobilier à Fitz-James (60)
On compte 385 diagnostics de performance énergétique à Fitz-James depuis juillet 2021. Avec 2 514 habitants, Fitz-James dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 5 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Fitz-James.
- 385
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Fitz-James
Le parc immobilier de Fitz-James
Parmi les logements diagnostiqués à Fitz-James, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 35,6 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 25,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 73 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Appartements et maisons se partagent le parc — 51,4 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Fitz-James
34,5 % des logements expertisés à Fitz-James sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 36 logements sont en F ou G, 9,4 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Fitz-James que dans le reste du pays.
Le département affiche 10,7 % de logements F ou G, contre 9,4 % à Fitz-James.
L'étiquette GES dominante est B, avec 23,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
53,2 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 2 111 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 222 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 77 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0,8 %) | |
| B | 10 (2,6 %) | |
| C | 92 (23,9 %) | |
| D | 133 (34,5 %) | |
| E | 111 (28,8 %) | |
| F | 21 (5,5 %) | |
| G | 15 (3,9 %) |
Sur 385 diagnostics réalisés, 36 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Prix d'un diagnostic immobilier à Fitz-James
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Fitz-James, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 208 € et 378 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Fitz-James
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Fitz-James (60)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Fitz-James ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 25,5 % des logements diagnostiqués à Fitz-James —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Fitz-James ?
La part de passoires atteint 9,4 %, soit 36 logements sur 385 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Fitz-James ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Fitz-James. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.