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Diagnostic immobilier à Amiens (80)
Depuis juillet 2021, 48 695 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Amiens. Rapporté aux 136 449 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Amiens.
- 48 695
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 24,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Amiens
Le parc immobilier de Amiens
La tranche « 1948-1974 » concentre 37,5 % des logements diagnostiqués à Amiens. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 24,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 72,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Avec 78,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Amiens est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Amiens
À Amiens, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 42,9 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 6,9 % du parc expertisé, soit 3 362 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 13,3 % de logements F ou G, contre 6,9 % à Amiens.
Sur le volet climat, 36 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (43,1 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 665 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 199 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 413 (0,8 %) | |
| B | 1 230 (2,5 %) | |
| C | 20 881 (42,9 %) | |
| D | 15 854 (32,6 %) | |
| E | 6 955 (14,3 %) | |
| F | 2 300 (4,7 %) | |
| G | 1 062 (2,2 %) |
Sur 48 695 diagnostics réalisés, 3 362 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Amiens
Amiens est concernée par 3 risques majeurs recensés : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Amiens
Comptez à partir de 280 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Amiens
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Amiens ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Amiens (80)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Amiens ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 24,5 % des logements expertisés à Amiens —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Amiens ?
3 362 logements sont classés F ou G parmi les 48 695 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,9 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Amiens ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Amiens ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.