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Diagnostic immobilier à Beauvais (60)
15 568 DPE ont été enregistrés à Beauvais depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 55 550 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 3 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Beauvais.
- 15 568
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Beauvais
Le parc immobilier de Beauvais
À Beauvais, 46,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 11,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Beauvais se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 72,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
78,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Beauvais, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Beauvais
L'étiquette la plus fréquente à Beauvais est C, avec 42,1 % des logements diagnostiqués.
1 221 logements sont classés F ou G, soit 7,8 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,7 % : Beauvais est donc en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (34 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Beauvais est gaz naturel, présente dans 59,2 % des logements expertisés.
En moyenne 2 041 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 193 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 30 (0,2 %) | |
| B | 330 (2,1 %) | |
| C | 6 551 (42,1 %) | |
| D | 5 009 (32,2 %) | |
| E | 2 427 (15,6 %) | |
| F | 906 (5,8 %) | |
| G | 315 (2 %) |
Sur 15 568 diagnostics réalisés, 1 221 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Beauvais
Beauvais déclare inondation et risque industriel. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Beauvais en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Beauvais
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 280 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Beauvais
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Beauvais éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Beauvais (60)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Beauvais ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Beauvais ?
Sur 15 568 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 221 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 7,8 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Beauvais est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et risque industriel, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Beauvais ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.