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Diagnostic immobilier à Beauvais (60)
15 568 DPE ont été enregistrés à Beauvais depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 55 550 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 3 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Beauvais.
- 15 568
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Beauvais
Le parc immobilier de Beauvais
À Beauvais, 46,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 11,9 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Beauvais se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 72,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
78,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Beauvais, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Beauvais
L'étiquette la plus fréquente à Beauvais est C, avec 42,1 % des logements diagnostiqués.
1 221 logements sont classés F ou G, soit 7,8 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,7 % : Beauvais est donc en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (34 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Beauvais est gaz naturel, présente dans 59,2 % des logements expertisés.
En moyenne 2 041 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 193 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 30 (0,2 %) | |
| B | 330 (2,1 %) | |
| C | 6 551 (42,1 %) | |
| D | 5 009 (32,2 %) | |
| E | 2 427 (15,6 %) | |
| F | 906 (5,8 %) | |
| G | 315 (2 %) |
Sur 15 568 diagnostics réalisés, 1 221 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Beauvais
Beauvais déclare inondation et risque industriel. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Beauvais en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Beauvais
À Beauvais, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 68 € et 128 €. Cette fourchette est estimée à partir des tarifs publiés par les 2 diagnostiqueurs référencés sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 238 € à 378 € à Beauvais. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Beauvais
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Beauvais (60)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Beauvais ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Beauvais ?
Sur 15 568 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 221 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 7,8 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Beauvais est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et risque industriel, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Beauvais ?
L'ordre de grandeur va de 68 € à 128 € à Beauvais. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.