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Diagnostic immobilier à Compiègne (60)
La base publique de l'ADEME recense 11 456 DPE réalisés à Compiègne depuis juillet 2021. Avec 40 761 habitants, Compiègne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Compiègne.
- 11 456
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Compiègne
Le parc immobilier de Compiègne
La tranche « 1948-1974 » concentre 41,9 % des logements diagnostiqués à Compiègne. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 22,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 80,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Compiègne est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
84,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Compiègne, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Compiègne
36,6 % des logements expertisés à Compiègne sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 9,3 % du parc expertisé, soit 1 067 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Compiègne est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), Compiègne se situe en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 26,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 45,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 2 312 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 219 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 16 (0,1 %) | |
| B | 356 (3,1 %) | |
| C | 3 220 (28,1 %) | |
| D | 4 189 (36,6 %) | |
| E | 2 608 (22,8 %) | |
| F | 778 (6,8 %) | |
| G | 289 (2,5 %) |
Sur 11 456 diagnostics réalisés, 1 067 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Compiègne
Compiègne est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et risque industriel. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Compiègne relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Compiègne
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Compiègne. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Compiègne
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Compiègne ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Compiègne (60)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Compiègne ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 22,5 % des logements diagnostiqués à Compiègne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Compiègne ?
La part de passoires atteint 9,3 %, soit 1 067 logements sur 11 456 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Compiègne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et risque industriel, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Compiègne ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.