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Diagnostic immobilier à Compiègne (60)
La base publique de l'ADEME recense 11 456 DPE réalisés à Compiègne depuis juillet 2021. Avec 40 761 habitants, Compiègne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Compiègne.
- 11 456
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Compiègne
Le parc immobilier de Compiègne
La tranche « 1948-1974 » concentre 41,9 % des logements diagnostiqués à Compiègne. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 22,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 80,6 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Compiègne est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
84,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Compiègne, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Compiègne
36,6 % des logements expertisés à Compiègne sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 9,3 % du parc expertisé, soit 1 067 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Compiègne est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), Compiègne se situe en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 26,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Dans 45,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 2 312 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 219 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 16 (0,1 %) | |
| B | 356 (3,1 %) | |
| C | 3 220 (28,1 %) | |
| D | 4 189 (36,6 %) | |
| E | 2 608 (22,8 %) | |
| F | 778 (6,8 %) | |
| G | 289 (2,5 %) |
Sur 11 456 diagnostics réalisés, 1 067 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Compiègne
Compiègne est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et risque industriel. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Compiègne relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Compiègne
À Compiègne, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 102 € et 162 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Compiègne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Compiègne (60)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Compiègne ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 22,5 % des logements diagnostiqués à Compiègne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Compiègne ?
La part de passoires atteint 9,3 %, soit 1 067 logements sur 11 456 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Compiègne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et risque industriel, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Compiègne ?
Entre 102 € et 162 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Compiègne : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.