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Diagnostic immobilier à Saint-André-de-Cubzac (33)
La base publique de l'ADEME recense 2 361 DPE réalisés à Saint-André-de-Cubzac depuis juillet 2021. Avec 12 626 habitants, Saint-André-de-Cubzac dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Saint-André-de-Cubzac.
- 2 361
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 28,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Saint-André-de-Cubzac
Le parc immobilier de Saint-André-de-Cubzac
Parmi les logements diagnostiqués à Saint-André-de-Cubzac, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 28,6 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 28,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — dans la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 45 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H2c, Saint-André-de-Cubzac voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Appartements et maisons se partagent le parc — 44,4 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Les DPE à Saint-André-de-Cubzac
54 % des logements expertisés à Saint-André-de-Cubzac sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 3,3 % du parc expertisé, soit 78 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 5 % de logements F ou G, contre 3,3 % à Saint-André-de-Cubzac.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (34,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (70,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Saint-André-de-Cubzac estiment en moyenne 1 361 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 161 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 79 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 119 (5 %) | |
| B | 154 (6,5 %) | |
| C | 1 275 (54 %) | |
| D | 582 (24,7 %) | |
| E | 153 (6,5 %) | |
| F | 60 (2,5 %) | |
| G | 18 (0,8 %) |
Sur 2 361 diagnostics réalisés, 78 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-André-de-Cubzac
L'ERP de Saint-André-de-Cubzac recense inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et séisme. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Saint-André-de-Cubzac en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Un diagnostic seul à Saint-André-de-Cubzac se négocie généralement entre 71 € et 113 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Saint-André-de-Cubzac
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-André-de-Cubzac (33)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Saint-André-de-Cubzac ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 28,6 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-Cubzac —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Saint-André-de-Cubzac ?
La part de passoires atteint 3,3 %, soit 78 logements sur 2 361 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Saint-André-de-Cubzac est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-André-de-Cubzac ?
Entre 71 € et 113 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Saint-André-de-Cubzac : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.