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RecommandéDiagnostic immobilier à Bordeaux (33)
108 755 DPE ont été enregistrés à Bordeaux depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 267 991 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Bordeaux.
- 108 755
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 44,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Bordeaux
Le parc immobilier de Bordeaux
Parmi les logements diagnostiqués à Bordeaux, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 44,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 44,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 72,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H2c, Bordeaux voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
L'habitat collectif domine largement — 85,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Bordeaux
À Bordeaux, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 41,1 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 6,2 % du parc expertisé, soit 6 755 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 5 % : Bordeaux est donc un peu au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (28,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
L'énergie de chauffage dominante à Bordeaux est électricité, présente dans 51,2 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 604 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 60 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 247 (1,1 %) | |
| B | 8 531 (7,8 %) | |
| C | 44 745 (41,1 %) | |
| D | 32 529 (29,9 %) | |
| E | 14 948 (13,7 %) | |
| F | 4 732 (4,4 %) | |
| G | 2 023 (1,9 %) |
Sur 108 755 diagnostics réalisés, 6 755 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bordeaux
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel et séisme.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bordeaux
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Bordeaux. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Bordeaux
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bordeaux (33)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bordeaux ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 44,6 % des logements expertisés à Bordeaux —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bordeaux ?
6 755 logements sont classés F ou G parmi les 108 755 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,2 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Bordeaux ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.