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RecommandéDiagnostic immobilier à Mérignac (33)
18 664 DPE ont été enregistrés à Mérignac depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 78 090 habitants, Mérignac dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Mérignac.
- 18 664
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Mérignac
Le parc immobilier de Mérignac
Parmi les logements diagnostiqués à Mérignac, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 30,5 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 4,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 52,5 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2c, ce qui module les consommations de référence.
74,9 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Mérignac, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Mérignac
55,7 % des logements expertisés à Mérignac sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 576 logements sont en F ou G, 3,1 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Mérignac est nettement moins exposée que la moyenne.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 5 % : Mérignac est donc nettement en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 32,4 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Mérignac est gaz naturel, présente dans 53,5 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Mérignac estiment en moyenne 1 744 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 164 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 198 (1,1 %) | |
| B | 723 (3,9 %) | |
| C | 10 399 (55,7 %) | |
| D | 5 221 (28 %) | |
| E | 1 547 (8,3 %) | |
| F | 448 (2,4 %) | |
| G | 128 (0,7 %) |
Sur 18 664 diagnostics réalisés, 576 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Mérignac
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, mouvement de terrain et séisme.
Mérignac figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Mérignac
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Mérignac. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Mérignac
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Mérignac (33)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mérignac ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 4,3 % des logements diagnostiqués à Mérignac —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Mérignac ?
La part de passoires atteint 3,1 %, soit 576 logements sur 18 664 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Mérignac ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, mouvement de terrain et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.