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Diagnostic immobilier à Pessac (33)
À Pessac, 19 141 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 67 339 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 19 141
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Pessac
Le parc immobilier de Pessac
À Pessac, 41,8 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 4,1 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 56,2 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
La commune relève de la zone climatique H2c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 75,2 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Pessac
L'étiquette la plus fréquente à Pessac est C, avec 50,6 % des logements diagnostiqués.
554 logements sont classés F ou G, soit 2,9 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Pessac que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (5 % de passoires), Pessac se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (41,1 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
53,7 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Pessac estiment en moyenne 1 429 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 167 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 484 (2,5 %) | |
| B | 535 (2,8 %) | |
| C | 9 686 (50,6 %) | |
| D | 6 155 (32,2 %) | |
| E | 1 727 (9 %) | |
| F | 446 (2,3 %) | |
| G | 108 (0,6 %) |
Sur 19 141 diagnostics réalisés, 554 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Pessac
Pessac déclare feu de forêt, mouvement de terrain, radon et séisme. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Pessac
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Pessac. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Pessac
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Pessac éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Pessac (33)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Pessac ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 4,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Pessac ?
2,9 % des 19 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 554 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Pessac est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, mouvement de terrain, radon et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Pessac ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.