Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Talence
JDIAG
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Talence
JDIAG
Diagnostic immobilier à Talence (33)
La base publique de l'ADEME recense 19 766 DPE réalisés à Talence depuis juillet 2021. Rapporté aux 46 338 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Talence.
- 19 766
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 8,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Talence
Le parc immobilier de Talence
Parmi les logements diagnostiqués à Talence, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 31,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 8,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 51,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Talence appartient à la zone climatique H2c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 86,7 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Talence
À Talence, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 63,2 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 3,5 % du parc expertisé, soit 691 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 5 % de passoires à l'échelle du département, 3,5 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 31 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Talence est électricité, présente dans 45,4 % des logements expertisés.
En moyenne 1 490 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 181 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 48 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 62 (0,3 %) | |
| B | 597 (3 %) | |
| C | 12 493 (63,2 %) | |
| D | 4 372 (22,1 %) | |
| E | 1 551 (7,8 %) | |
| F | 527 (2,7 %) | |
| G | 164 (0,8 %) |
Sur 19 766 diagnostics réalisés, 691 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Talence
L'ERP de Talence recense mouvement de terrain et séisme. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Talence en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Talence
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Talence. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Talence
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Talence ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Talence (33)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Talence ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 8,7 % des logements expertisés à Talence —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Talence ?
691 logements sont classés F ou G parmi les 19 766 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 3,5 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Talence est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Talence ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.