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Diagnostic immobilier à Villenave-d'Ornon (33)
Depuis juillet 2021, 10 439 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Villenave-d'Ornon. Pour 42 545 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 10 439
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Villenave-d'Ornon
Le parc immobilier de Villenave-d'Ornon
Le bâti diagnostiqué à Villenave-d'Ornon est dominé par la période « 2013-2021 », qui pèse 40,7 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 4,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Villenave-d'Ornon se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 30,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Villenave-d'Ornon est en H2c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
72,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Villenave-d'Ornon, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Villenave-d'Ornon
La classe C arrive en tête à Villenave-d'Ornon : 69,1 % du parc diagnostiqué.
2,2 % des logements diagnostiqués — 225 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 5 % de passoires à l'échelle du département, 2,2 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (57,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 72,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Villenave-d'Ornon estiment en moyenne 1 358 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 133 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 177 (1,7 %) | |
| B | 582 (5,6 %) | |
| C | 7 216 (69,1 %) | |
| D | 1 709 (16,4 %) | |
| E | 530 (5,1 %) | |
| F | 173 (1,7 %) | |
| G | 52 (0,5 %) |
Sur 10 439 diagnostics réalisés, 225 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Villenave-d'Ornon
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et séisme. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Villenave-d'Ornon relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Villenave-d'Ornon
Pas encore de grille publique à Villenave-d'Ornon. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Villenave-d'Ornon
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Villenave-d'Ornon donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Villenave-d'Ornon (33)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Villenave-d'Ornon ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 4,8 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Villenave-d'Ornon ?
Sur 10 439 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 225 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2,2 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Villenave-d'Ornon ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Villenave-d'Ornon ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.