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Diagnostic immobilier à Alès (30)
10 004 DPE ont été enregistrés à Alès depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 46 125 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Alès : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 10 004
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 23,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Alès
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Alès. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Alès
Le bâti diagnostiqué à Alès est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 37,4 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 23,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Alès se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 77,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H3, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 73,1 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Alès
La classe C arrive en tête à Alès : 49,9 % du parc diagnostiqué.
2,5 % des logements diagnostiqués — 248 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Alès que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 3,4 % de passoires à l'échelle du département, 2,5 % sur la commune.
Sur le volet climat, 31,1 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur électricité (44,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Alès estiment en moyenne 1 616 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 164 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 205 (2 %) | |
| B | 940 (9,4 %) | |
| C | 4 988 (49,9 %) | |
| D | 2 584 (25,8 %) | |
| E | 1 039 (10,4 %) | |
| F | 211 (2,1 %) | |
| G | 37 (0,4 %) |
Sur 10 004 diagnostics réalisés, 248 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Alès
Alès déclare affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Alès
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Alès. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Alès
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Alès donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Alès (30)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Alès ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 23,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Alès ?
2,5 % des 10 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 248 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Alès ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Alès ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.