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Diagnostic immobilier à Nîmes (30)
Depuis juillet 2021, 48 688 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Nîmes. Rapporté aux 151 839 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Nîmes.
- 48 688
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Nîmes
Le parc immobilier de Nîmes
La tranche « 1948-1974 » concentre 34,4 % des logements diagnostiqués à Nîmes. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 21,8 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 71,2 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
84,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Nîmes, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Nîmes
48,2 % des logements expertisés à Nîmes sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 1 388 logements sont en F ou G, 2,9 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 3,4 % de logements F ou G, contre 2,9 % à Nîmes.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (34 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
50,1 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 723 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 166 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 181 (2,4 %) | |
| B | 5 246 (10,8 %) | |
| C | 23 446 (48,2 %) | |
| D | 13 331 (27,4 %) | |
| E | 4 096 (8,4 %) | |
| F | 1 082 (2,2 %) | |
| G | 306 (0,6 %) |
Sur 48 688 diagnostics réalisés, 1 388 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Nîmes
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant affaissement minier, emissions en surface de gaz de mine, feu de forêt, mouvement de terrain, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Côté sismicité, Nîmes relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Nîmes
Comptez entre 68 € et 108 € pour un diagnostic isolé à Nîmes. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Nîmes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Nîmes (30)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Nîmes ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 21,8 % des logements expertisés à Nîmes —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Nîmes ?
1 388 logements sont classés F ou G parmi les 48 688 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 2,9 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Nîmes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, emissions en surface de gaz de mine, feu de forêt, mouvement de terrain, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Nîmes ?
Entre 68 € et 108 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Nîmes : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.