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Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Bourg-En-Bresse
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Diagnostic immobilier à Bourg-en-Bresse (01)
On compte 13 883 diagnostics de performance énergétique à Bourg-en-Bresse depuis juillet 2021. Rapporté aux 42 372 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 3 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Bourg-en-Bresse.
- 13 883
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 22,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Bourg-en-Bresse
Le parc immobilier de Bourg-en-Bresse
La tranche « 1948-1974 » concentre 36,9 % des logements diagnostiqués à Bourg-en-Bresse. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 22,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 77,4 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Bourg-en-Bresse appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 86,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Bourg-en-Bresse est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Bourg-en-Bresse
46 % des logements expertisés à Bourg-en-Bresse sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 6,4 % du parc expertisé, soit 894 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 10,1 % pour l'ensemble du département, contre 6,4 % ici.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Bourg-en-Bresse (40,5 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 46,8 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 874 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 190 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 61 (0,4 %) | |
| B | 474 (3,4 %) | |
| C | 6 385 (46 %) | |
| D | 4 352 (31,3 %) | |
| E | 1 717 (12,4 %) | |
| F | 635 (4,6 %) | |
| G | 259 (1,9 %) |
Sur 13 883 diagnostics réalisés, 894 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bourg-en-Bresse
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bourg-en-Bresse
Un diagnostic seul à Bourg-en-Bresse se négocie généralement entre 82 € et 140 € — fourchette construite sur les tarifs de 2 diagnostiqueurs, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Bourg-en-Bresse
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bourg-en-Bresse (01)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Bourg-en-Bresse ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 22,6 % des logements expertisés à Bourg-en-Bresse —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Bourg-en-Bresse ?
894 logements sont classés F ou G parmi les 13 883 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,4 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Bourg-en-Bresse ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Bourg-en-Bresse ?
Entre 82 € et 140 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Bourg-en-Bresse : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.