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Diagnostic immobilier à Meyzieu (69)
5 731 DPE ont été enregistrés à Meyzieu depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 36 687 habitants, Meyzieu dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 4 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Meyzieu.
- 5 731
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 4 diagnostiqueurs référencés à Meyzieu
Le parc immobilier de Meyzieu
Parmi les logements diagnostiqués à Meyzieu, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 33,3 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 2,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 54,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Meyzieu est en H1c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 73,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Meyzieu
À Meyzieu, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 48,7 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 5,1 % du parc expertisé, soit 292 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Meyzieu est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 5,1 % sur la commune.
Sur le volet climat, 36,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Meyzieu est gaz naturel, présente dans 53,2 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Meyzieu estiment en moyenne 1 832 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 168 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 76 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 32 (0,6 %) | |
| B | 186 (3,2 %) | |
| C | 2 792 (48,7 %) | |
| D | 1 984 (34,6 %) | |
| E | 445 (7,8 %) | |
| F | 186 (3,2 %) | |
| G | 106 (1,8 %) |
Sur 5 731 diagnostics réalisés, 292 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Meyzieu
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Meyzieu en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Meyzieu
À Meyzieu, 3 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 72 €.
Diagnostics obligatoires à Meyzieu
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Meyzieu (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Meyzieu ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 2,4 % des logements diagnostiqués à Meyzieu —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Meyzieu ?
La part de passoires atteint 5,1 %, soit 292 logements sur 5 731 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Meyzieu ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Meyzieu ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Meyzieu. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.