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Diagnostic immobilier à Rillieux-la-Pape (69)
À Rillieux-la-Pape, 10 230 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 31 389 habitants, Rillieux-la-Pape dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 6 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Rillieux-la-Pape.
- 10 230
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Rillieux-la-Pape
Le parc immobilier de Rillieux-la-Pape
Parmi les logements diagnostiqués à Rillieux-la-Pape, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 75,5 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 3,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 87,3 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
90,7 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Rillieux-la-Pape, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Rillieux-la-Pape
45,3 % des logements expertisés à Rillieux-la-Pape sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 242 logements sont en F ou G, 2,4 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 6,9 % pour l'ensemble du département, contre 2,4 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (50,1 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 80,6 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 251 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 189 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 74 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (0,2 %) | |
| B | 462 (4,5 %) | |
| C | 3 717 (36,3 %) | |
| D | 4 638 (45,3 %) | |
| E | 1 149 (11,2 %) | |
| F | 175 (1,7 %) | |
| G | 67 (0,7 %) |
Sur 10 230 diagnostics réalisés, 242 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rillieux-la-Pape
L'ERP de Rillieux-la-Pape recense inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rillieux-la-Pape
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Rillieux-la-Pape, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Rillieux-la-Pape
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Rillieux-la-Pape ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 3,6 % des logements diagnostiqués à Rillieux-la-Pape —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Rillieux-la-Pape ?
La part de passoires atteint 2,4 %, soit 242 logements sur 10 230 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Rillieux-la-Pape est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Rillieux-la-Pape ?
Le plancher constaté est de 72 € à Rillieux-la-Pape, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.