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Diagnostic immobilier à Lyon (69)
La base publique de l'ADEME recense 208 436 DPE réalisés à Lyon depuis juillet 2021. Avec 519 127 habitants, Lyon dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 6 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Lyon.
- 208 436
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 36,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Lyon
Le parc immobilier de Lyon
Parmi les logements diagnostiqués à Lyon, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 36,3 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 36,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 71,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Commune d'immeubles avant tout — 96,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Lyon
41,4 % des logements expertisés à Lyon sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 7 % du parc expertisé, soit 14 510 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Lyon que dans le reste du pays.
Le département affiche 6,9 % de logements F ou G, contre 7 % à Lyon.
Sur le volet climat, 34,6 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Lyon est gaz naturel, présente dans 44,1 % des logements expertisés.
Les DPE réalisés à Lyon estiment en moyenne 1 771 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 57 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 349 (0,2 %) | |
| B | 7 150 (3,4 %) | |
| C | 86 361 (41,4 %) | |
| D | 68 093 (32,7 %) | |
| E | 31 973 (15,3 %) | |
| F | 9 541 (4,6 %) | |
| G | 4 969 (2,4 %) |
Sur 208 436 diagnostics réalisés, 14 510 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Lyon
L'ERP de Lyon recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Lyon en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Lyon
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 72 € à Lyon, relevé sur 5 grilles tarifaires réelles.
Diagnostics obligatoires à Lyon
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Lyon (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Lyon ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 36,3 % des logements diagnostiqués à Lyon —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Lyon ?
La part de passoires atteint 7 %, soit 14 510 logements sur 208 436 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Lyon ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Lyon ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Lyon. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.