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Diagnostic immobilier à Écully (69)
La base publique de l'ADEME recense 4 910 DPE réalisés à Écully depuis juillet 2021. Pour 17 944 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 6 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Écully.
- 4 910
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Écully
Le parc immobilier de Écully
Le bâti diagnostiqué à Écully est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 53,5 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 13,8 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 80,6 % du parc diagnostiqué à Écully — un repérage à refaire à chaque vente.
Écully appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 86,4 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Écully
La classe C arrive en tête à Écully : 45,4 % du parc diagnostiqué.
7,1 % des logements diagnostiqués — 349 au total — portent une étiquette F ou G, en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Écully est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 6,9 % pour l'ensemble du département, contre 7,1 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 31,9 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Écully est gaz naturel, présente dans 53,2 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 2 353 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 197 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 75 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 23 (0,5 %) | |
| B | 69 (1,4 %) | |
| C | 2 227 (45,4 %) | |
| D | 1 452 (29,6 %) | |
| E | 790 (16,1 %) | |
| F | 245 (5 %) | |
| G | 104 (2,1 %) |
Sur 4 910 diagnostics réalisés, 349 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Écully
Les risques recensés sur la commune sont phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Écully
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Écully, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Écully
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Écully (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Écully ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 13,8 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Écully ?
Sur 4 910 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 349 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 7,1 % du parc expertisé, en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Écully ?
L'état des risques et pollutions doit signaler phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Écully ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Écully. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.