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Diagnostic immobilier à Tassin-la-Demi-Lune (69)
La base publique de l'ADEME recense 5 431 DPE réalisés à Tassin-la-Demi-Lune depuis juillet 2021. Rapporté aux 23 200 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 5 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Tassin-la-Demi-Lune.
- 5 431
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Tassin-la-Demi-Lune
Le parc immobilier de Tassin-la-Demi-Lune
La tranche « 1948-1974 » concentre 29,1 % des logements diagnostiqués à Tassin-la-Demi-Lune. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 56,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Tassin-la-Demi-Lune est en H1c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,5 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Tassin-la-Demi-Lune
49,7 % des logements expertisés à Tassin-la-Demi-Lune sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 7,3 % du parc expertisé, soit 397 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Tassin-la-Demi-Lune est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 7,3 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 36,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (57 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 964 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 31 (0,6 %) | |
| B | 108 (2 %) | |
| C | 2 699 (49,7 %) | |
| D | 1 512 (27,8 %) | |
| E | 684 (12,6 %) | |
| F | 260 (4,8 %) | |
| G | 137 (2,5 %) |
Sur 5 431 diagnostics réalisés, 397 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Tassin-la-Demi-Lune
L'ERP de Tassin-la-Demi-Lune recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Tassin-la-Demi-Lune relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Le DPE seul est proposé à partir de 72 € à Tassin-la-Demi-Lune par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Tassin-la-Demi-Lune
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Tassin-la-Demi-Lune ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Tassin-la-Demi-Lune (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Tassin-la-Demi-Lune ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,7 % des logements expertisés à Tassin-la-Demi-Lune —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Tassin-la-Demi-Lune ?
397 logements sont classés F ou G parmi les 5 431 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 7,3 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Tassin-la-Demi-Lune ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Tassin-la-Demi-Lune ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Tassin-la-Demi-Lune ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Tassin-la-Demi-Lune affichent un DPE seul à partir de 72 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.