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Diagnostic immobilier à Tassin-la-Demi-Lune (69)
La base publique de l'ADEME recense 5 431 DPE réalisés à Tassin-la-Demi-Lune depuis juillet 2021. Rapporté aux 23 200 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 7 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Tassin-la-Demi-Lune.
- 5 431
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 7 diagnostiqueurs référencés à Tassin-la-Demi-Lune
- LAFABRICKLYON
- AxeliusLyon5,0/5 (1 avis)
- ACSDI d-ProVAULX-EN-VELIN5,0/5 (7 avis)
- TG DIAG 38SAINT-ROMAIN-DE-JALIONAS
- Etoile Diagnostic ImmobilierVénissieux5,0/5 (8 avis)
- NJ EXPERT DIAGCHONAS-L'AMBALLAN
- et 1 autres diagnostiqueurs couvrant Tassin-la-Demi-Lune.
Le parc immobilier de Tassin-la-Demi-Lune
La tranche « 1948-1974 » concentre 29,1 % des logements diagnostiqués à Tassin-la-Demi-Lune. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 56,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Tassin-la-Demi-Lune est en H1c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,5 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Tassin-la-Demi-Lune
49,7 % des logements expertisés à Tassin-la-Demi-Lune sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 7,3 % du parc expertisé, soit 397 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Tassin-la-Demi-Lune est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 7,3 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 36,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (57 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 964 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 31 (0,6 %) | |
| B | 108 (2 %) | |
| C | 2 699 (49,7 %) | |
| D | 1 512 (27,8 %) | |
| E | 684 (12,6 %) | |
| F | 260 (4,8 %) | |
| G | 137 (2,5 %) |
Sur 5 431 diagnostics réalisés, 397 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Tassin-la-Demi-Lune
L'ERP de Tassin-la-Demi-Lune recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Tassin-la-Demi-Lune relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Tassin-la-Demi-Lune, d'après les grilles publiées par les 6 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Tassin-la-Demi-Lune
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Tassin-la-Demi-Lune (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Tassin-la-Demi-Lune ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,7 % des logements expertisés à Tassin-la-Demi-Lune —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Tassin-la-Demi-Lune ?
397 logements sont classés F ou G parmi les 5 431 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 7,3 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Tassin-la-Demi-Lune ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Tassin-la-Demi-Lune ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Tassin-la-Demi-Lune affichent un diagnostic seul à partir de 72 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.