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Diagnostic immobilier à Francheville (69)
À Francheville, 3 117 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 15 604 habitants. 5 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 3 117
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Francheville
Le parc immobilier de Francheville
Le bâti diagnostiqué à Francheville est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 22,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 13,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Francheville se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 47,4 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Classée en zone climatique H1c, Francheville voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
76,6 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Francheville, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Francheville
La classe C arrive en tête à Francheville : 56,5 % du parc diagnostiqué.
6,4 % des logements diagnostiqués — 199 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Francheville est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (6,9 % de passoires), Francheville se situe dans la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Francheville (45,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Francheville est gaz naturel, présente dans 63,6 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 744 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 169 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 79 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 24 (0,8 %) | |
| B | 56 (1,8 %) | |
| C | 1 762 (56,5 %) | |
| D | 813 (26,1 %) | |
| E | 263 (8,4 %) | |
| F | 142 (4,6 %) | |
| G | 57 (1,8 %) |
Sur 3 117 diagnostics réalisés, 199 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Francheville
Les risques recensés sur la commune sont inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Francheville
À Francheville, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 72 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Francheville
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Francheville donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Francheville (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Francheville ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 13,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Francheville ?
Sur 3 117 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 199 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 6,4 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Francheville ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Francheville ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Francheville ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Francheville affichent un DPE seul à partir de 72 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.