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Diagnostic immobilier à Saint-Genis-Laval (69)
Depuis juillet 2021, 4 204 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Genis-Laval. Rapporté aux 21 212 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 4 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Genis-Laval.
- 4 204
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 4 diagnostiqueurs référencés à Saint-Genis-Laval
Le parc immobilier de Saint-Genis-Laval
La tranche « 1948-1974 » concentre 32,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Genis-Laval. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 73,5 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Saint-Genis-Laval appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 75,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Saint-Genis-Laval est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 39,3 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 254 logements sont en F ou G, 6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Saint-Genis-Laval est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 6 % sur la commune.
Sur le volet climat, 24,8 % des logements sont classés D. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
49,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 2 193 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 195 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 79 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 19 (0,5 %) | |
| B | 176 (4,2 %) | |
| C | 1 552 (36,9 %) | |
| D | 1 653 (39,3 %) | |
| E | 550 (13,1 %) | |
| F | 157 (3,7 %) | |
| G | 97 (2,3 %) |
Sur 4 204 diagnostics réalisés, 254 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Genis-Laval
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 72 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Saint-Genis-Laval
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Saint-Genis-Laval ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Genis-Laval (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Genis-Laval ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,1 % des logements expertisés à Saint-Genis-Laval —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Genis-Laval ?
254 logements sont classés F ou G parmi les 4 204 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Saint-Genis-Laval est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Saint-Genis-Laval ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Genis-Laval ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Saint-Genis-Laval affichent un DPE seul à partir de 72 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.