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Diagnostic immobilier à Saint-Genis-Laval (69)
Depuis juillet 2021, 4 204 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Genis-Laval. Rapporté aux 21 212 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 5 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Genis-Laval.
- 4 204
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Saint-Genis-Laval
Le parc immobilier de Saint-Genis-Laval
La tranche « 1948-1974 » concentre 32,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Genis-Laval. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 73,5 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Saint-Genis-Laval appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 75,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Saint-Genis-Laval est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 39,3 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 254 logements sont en F ou G, 6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Saint-Genis-Laval est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 6 % sur la commune.
Sur le volet climat, 24,8 % des logements sont classés D. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
49,4 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 2 193 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 195 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 79 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 19 (0,5 %) | |
| B | 176 (4,2 %) | |
| C | 1 552 (36,9 %) | |
| D | 1 653 (39,3 %) | |
| E | 550 (13,1 %) | |
| F | 157 (3,7 %) | |
| G | 97 (2,3 %) |
Sur 4 204 diagnostics réalisés, 254 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Genis-Laval
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Genis-Laval
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Saint-Genis-Laval, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Saint-Genis-Laval
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Genis-Laval (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Genis-Laval ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,1 % des logements expertisés à Saint-Genis-Laval —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Genis-Laval ?
254 logements sont classés F ou G parmi les 4 204 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Saint-Genis-Laval est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Genis-Laval ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Saint-Genis-Laval affichent un diagnostic seul à partir de 72 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.