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Diagnostic immobilier à Saint-Fons (69)
À Saint-Fons, 5 036 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 19 285 habitants. 5 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Saint-Fons.
- 5 036
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Saint-Fons
Le parc immobilier de Saint-Fons
À Saint-Fons, 47,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 14,7 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 73,6 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1c, Saint-Fons voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 92,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Saint-Fons
L'étiquette la plus fréquente à Saint-Fons est C, avec 54,4 % des logements diagnostiqués.
315 logements sont classés F ou G, soit 6,3 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (6,9 % de passoires), Saint-Fons se situe dans la moyenne départementale.
L'étiquette GES dominante est C, avec 52,8 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
60,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 647 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 175 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 7 (0,1 %) | |
| B | 108 (2,1 %) | |
| C | 2 741 (54,4 %) | |
| D | 1 225 (24,3 %) | |
| E | 640 (12,7 %) | |
| F | 226 (4,5 %) | |
| G | 89 (1,8 %) |
Sur 5 036 diagnostics réalisés, 315 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Fons
Sur le territoire de Saint-Fons, 7 risques sont recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Saint-Fons relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Fons
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Saint-Fons, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Saint-Fons
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Fons (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Fons ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 14,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Saint-Fons ?
6,3 % des 5 036 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 315 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Fons ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Saint-Fons ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Saint-Fons. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.