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Diagnostic immobilier à Vénissieux (69)
Depuis juillet 2021, 19 991 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Vénissieux. Avec 65 502 habitants, Vénissieux dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 6 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Vénissieux.
- 19 991
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Vénissieux
Le parc immobilier de Vénissieux
La tranche « 1948-1974 » concentre 63,6 % des logements diagnostiqués à Vénissieux. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 3,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 75,8 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Vénissieux appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
93,5 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Vénissieux, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Vénissieux
À Vénissieux, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 46,9 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 3,5 % du parc expertisé, soit 707 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Vénissieux que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 3,5 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 56,7 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Vénissieux est réseau de chauffage urbain, présente dans 52,3 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 913 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 181 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 20 (0,1 %) | |
| B | 1 152 (5,8 %) | |
| C | 9 374 (46,9 %) | |
| D | 5 078 (25,4 %) | |
| E | 3 660 (18,3 %) | |
| F | 501 (2,5 %) | |
| G | 206 (1 %) |
Sur 19 991 diagnostics réalisés, 707 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vénissieux
L'ERP de Vénissieux recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vénissieux
À Vénissieux, 5 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 72 €.
Diagnostics obligatoires à Vénissieux
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vénissieux (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Vénissieux ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 3,5 % des logements diagnostiqués à Vénissieux —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Vénissieux ?
La part de passoires atteint 3,5 %, soit 707 logements sur 19 991 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Vénissieux est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Vénissieux ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Vénissieux. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.