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Diagnostic immobilier à Saint-Priest (69)
Depuis juillet 2021, 7 612 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Priest. Pour 49 229 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 6 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 7 612
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Saint-Priest
Le parc immobilier de Saint-Priest
Le bâti diagnostiqué à Saint-Priest est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 34,4 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 5,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Saint-Priest se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 56,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 82,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Saint-Priest
La classe C arrive en tête à Saint-Priest : 48,9 % du parc diagnostiqué.
4,9 % des logements diagnostiqués — 373 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Saint-Priest que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 6,9 % : Saint-Priest est donc en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 41,2 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (68,5 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 142 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 168 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 72 (0,9 %) | |
| B | 408 (5,4 %) | |
| C | 3 726 (48,9 %) | |
| D | 2 223 (29,2 %) | |
| E | 810 (10,6 %) | |
| F | 244 (3,2 %) | |
| G | 129 (1,7 %) |
Sur 7 612 diagnostics réalisés, 373 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Priest
Saint-Priest déclare inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Saint-Priest relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Priest
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Saint-Priest, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Saint-Priest
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Priest (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Priest ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 5,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Priest ?
4,9 % des 7 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 373 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Saint-Priest est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Saint-Priest ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Saint-Priest. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.