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Diagnostic immobilier à Décines-Charpieu (69)
La base publique de l'ADEME recense 6 358 DPE réalisés à Décines-Charpieu depuis juillet 2021. Rapporté aux 29 877 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 6 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 358
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Décines-Charpieu
Le parc immobilier de Décines-Charpieu
La tranche « 1948-1974 » concentre 41,1 % des logements diagnostiqués à Décines-Charpieu. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 4,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 64,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Décines-Charpieu appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 80,1 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Décines-Charpieu
60 % des logements expertisés à Décines-Charpieu sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 5 % du parc expertisé, soit 318 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Décines-Charpieu que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 6,9 % pour l'ensemble du département, contre 5 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 52,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 67,7 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 2 438 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 160 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 18 (0,3 %) | |
| B | 100 (1,6 %) | |
| C | 3 814 (60 %) | |
| D | 1 633 (25,7 %) | |
| E | 475 (7,5 %) | |
| F | 201 (3,2 %) | |
| G | 117 (1,8 %) |
Sur 6 358 diagnostics réalisés, 318 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Décines-Charpieu
L'ERP de Décines-Charpieu recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Décines-Charpieu
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Décines-Charpieu, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Décines-Charpieu
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Décines-Charpieu (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Décines-Charpieu ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 4,9 % des logements expertisés à Décines-Charpieu —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Décines-Charpieu ?
318 logements sont classés F ou G parmi les 6 358 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 5 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Décines-Charpieu ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Décines-Charpieu ?
Le plancher constaté est de 72 € à Décines-Charpieu, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.