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Diagnostic immobilier à Vaulx-en-Velin (69)
À Vaulx-en-Velin, 9 666 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 53 069 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 6 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Vaulx-en-Velin.
- 9 666
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Vaulx-en-Velin
Le parc immobilier de Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, 44,5 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 5,5 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 69 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Le parc est très majoritairement collectif : 90,3 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Vaulx-en-Velin
L'étiquette la plus fréquente à Vaulx-en-Velin est C, avec 44,7 % des logements diagnostiqués.
504 logements sont classés F ou G, soit 5,2 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Vaulx-en-Velin est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 5,2 % sur la commune.
Sur le volet climat, 46,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (49,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 810 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 179 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 25 (0,3 %) | |
| B | 975 (10,1 %) | |
| C | 4 322 (44,7 %) | |
| D | 2 565 (26,5 %) | |
| E | 1 275 (13,2 %) | |
| F | 385 (4 %) | |
| G | 119 (1,2 %) |
Sur 9 666 diagnostics réalisés, 504 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vaulx-en-Velin
Sur le territoire de Vaulx-en-Velin, 6 risques sont recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vaulx-en-Velin
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 72 € à Vaulx-en-Velin, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Diagnostics obligatoires à Vaulx-en-Velin
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vaulx-en-Velin (69)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Vaulx-en-Velin ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 5,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Vaulx-en-Velin ?
5,2 % des 9 666 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 504 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Vaulx-en-Velin ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Vaulx-en-Velin ?
Le plancher constaté est de 72 € à Vaulx-en-Velin, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.