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Diagnostic immobilier à Oullins-Pierre-Bénite (69)
À Oullins-Pierre-Bénite, 8 851 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Avec 38 168 habitants, Oullins-Pierre-Bénite dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 5 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Oullins-Pierre-Bénite.
- 8 851
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 30,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Oullins-Pierre-Bénite
Le parc immobilier de Oullins-Pierre-Bénite
Parmi les logements diagnostiqués à Oullins-Pierre-Bénite, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 37,7 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 30,3 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 76,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Oullins-Pierre-Bénite est en H1c — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 90 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Oullins-Pierre-Bénite
À Oullins-Pierre-Bénite, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 38,3 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 796 logements sont en F ou G, 9 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Oullins-Pierre-Bénite est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 6,9 % de passoires à l'échelle du département, 9 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 34,4 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
58,2 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 884 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 61 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 12 (0,1 %) | |
| B | 88 (1 %) | |
| C | 3 389 (38,3 %) | |
| D | 2 809 (31,7 %) | |
| E | 1 757 (19,9 %) | |
| F | 543 (6,1 %) | |
| G | 253 (2,9 %) |
Sur 8 851 diagnostics réalisés, 796 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Oullins-Pierre-Bénite
L'ERP de Oullins-Pierre-Bénite recense inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 72 € à Oullins-Pierre-Bénite, relevé sur 5 grilles tarifaires réelles.
Diagnostics obligatoires à Oullins-Pierre-Bénite
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Oullins-Pierre-Bénite (69)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Oullins-Pierre-Bénite ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 30,3 % des logements diagnostiqués à Oullins-Pierre-Bénite —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Oullins-Pierre-Bénite ?
La part de passoires atteint 9 %, soit 796 logements sur 8 851 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Oullins-Pierre-Bénite ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Oullins-Pierre-Bénite ?
À partir de 72 € chez les professionnels référencés à Oullins-Pierre-Bénite. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.