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Diagnostic immobilier à Ambérieu-en-Bugey (01)
Depuis juillet 2021, 3 444 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Ambérieu-en-Bugey. Rapporté aux 15 934 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Ambérieu-en-Bugey.
- 3 444
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 27,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Ambérieu-en-Bugey
Le parc immobilier de Ambérieu-en-Bugey
Parmi les logements diagnostiqués à Ambérieu-en-Bugey, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 27,5 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 27,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 56,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1c, ce qui module les consommations de référence.
Avec 69,4 % d'appartements, Ambérieu-en-Bugey présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Ambérieu-en-Bugey
44 % des logements expertisés à Ambérieu-en-Bugey sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 307 logements sont en F ou G, 8,9 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 8,9 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (36,6 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
52,3 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 925 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 188 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 75 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 62 (1,8 %) | |
| B | 158 (4,6 %) | |
| C | 1 515 (44 %) | |
| D | 936 (27,2 %) | |
| E | 466 (13,5 %) | |
| F | 194 (5,6 %) | |
| G | 113 (3,3 %) |
Sur 3 444 diagnostics réalisés, 307 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Ambérieu-en-Bugey
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain et séisme.
Ambérieu-en-Bugey figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
Prix d'un diagnostic immobilier à Ambérieu-en-Bugey
À Ambérieu-en-Bugey, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 82 € et 140 €. Cette fourchette est estimée à partir des tarifs publiés par les 2 diagnostiqueurs référencés sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Ambérieu-en-Bugey
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Ambérieu-en-Bugey (01)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Ambérieu-en-Bugey ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 27,5 % des logements expertisés à Ambérieu-en-Bugey —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Ambérieu-en-Bugey ?
307 logements sont classés F ou G parmi les 3 444 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,9 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Ambérieu-en-Bugey ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Ambérieu-en-Bugey ?
Entre 82 € et 140 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Ambérieu-en-Bugey : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.