Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Carcassonne
URBA DIAGS
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Carcassonne
URBA DIAGS
Diagnostic immobilier à Carcassonne (11)
12 924 DPE ont été enregistrés à Carcassonne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 46 080 habitants, Carcassonne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Carcassonne.
- 12 924
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 34 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Carcassonne
Le parc immobilier de Carcassonne
La tranche « avant 1948 » concentre 34 % des logements diagnostiqués à Carcassonne. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 34 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 72,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le DPE raisonne par zone climatique — Carcassonne est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 66 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Carcassonne
À Carcassonne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 51 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 2 % du parc expertisé, soit 255 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 2,9 % : Carcassonne est donc nettement en dessous de cette moyenne.
L'étiquette GES dominante est A, avec 31,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 52,8 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 1 415 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 155 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 75 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 363 (2,8 %) | |
| B | 1 552 (12 %) | |
| C | 6 585 (51 %) | |
| D | 3 237 (25 %) | |
| E | 932 (7,2 %) | |
| F | 213 (1,6 %) | |
| G | 42 (0,3 %) |
Sur 12 924 diagnostics réalisés, 255 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Carcassonne
Carcassonne est concernée par 7 risques majeurs recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Carcassonne
Un diagnostic seul à Carcassonne se négocie généralement entre 85 € et 135 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à Carcassonne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Carcassonne (11)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Carcassonne ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 34 % des logements diagnostiqués à Carcassonne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Carcassonne ?
La part de passoires atteint 2 %, soit 255 logements sur 12 924 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Carcassonne est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Carcassonne ?
Entre 85 € et 135 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Carcassonne : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.