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Diagnostic immobilier à La Tour-du-Crieu (09)
Depuis juillet 2021, 472 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à La Tour-du-Crieu. Avec 3 230 habitants, La Tour-du-Crieu dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à La Tour-du-Crieu.
- 472
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Tour-du-Crieu
Le parc immobilier de La Tour-du-Crieu
Parmi les logements diagnostiqués à La Tour-du-Crieu, la période « 2006-2012 » arrive en tête avec 25,8 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 16,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 50,2 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2c, ce qui module les consommations de référence.
Avec seulement 19,1 % d'appartements, La Tour-du-Crieu est une commune de maisons. S'y ajoutent selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif et l'état termites.
Les DPE à La Tour-du-Crieu
À La Tour-du-Crieu, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 46,6 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 1,9 % du parc expertisé, soit 9 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 15,9 % de passoires à l'échelle du département, 1,9 % sur la commune.
Sur le volet climat, 38,6 % des logements sont classés A. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
63,1 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à La Tour-du-Crieu estiment en moyenne 1 495 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 159 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 98 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (4,7 %) | |
| B | 61 (12,9 %) | |
| C | 220 (46,6 %) | |
| D | 112 (23,7 %) | |
| E | 48 (10,2 %) | |
| F | 7 (1,5 %) | |
| G | 2 (0,4 %) |
Sur 472 diagnostics réalisés, 9 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Tour-du-Crieu
La Tour-du-Crieu est concernée par 5 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, La Tour-du-Crieu relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Tour-du-Crieu
Un diagnostic seul à La Tour-du-Crieu se négocie généralement entre 43 € et 68 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à La Tour-du-Crieu
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Tour-du-Crieu (09)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à La Tour-du-Crieu ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 16,5 % des logements diagnostiqués à La Tour-du-Crieu —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte La Tour-du-Crieu ?
La part de passoires atteint 1,9 %, soit 9 logements sur 472 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à La Tour-du-Crieu ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à La Tour-du-Crieu ?
Entre 43 € et 68 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant La Tour-du-Crieu : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.