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Diagnostic immobilier à Perpignan (66)
34 176 DPE ont été enregistrés à Perpignan depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 121 616 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 3 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Perpignan.
- 34 176
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Perpignan
Le parc immobilier de Perpignan
À Perpignan, 40,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 18,9 % du parc diagnostiqué, en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 73,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 81,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Perpignan est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Perpignan
L'étiquette la plus fréquente à Perpignan est C, avec 45,9 % des logements diagnostiqués.
924 logements sont classés F ou G, soit 2,7 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Perpignan est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 4,7 % de passoires à l'échelle du département, 2,7 % sur la commune.
Sur le volet climat, 33,9 % des logements sont classés A. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (54,8 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Perpignan estiment en moyenne 1 537 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 157 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 256 (3,7 %) | |
| B | 4 754 (13,9 %) | |
| C | 15 687 (45,9 %) | |
| D | 8 592 (25,1 %) | |
| E | 2 963 (8,7 %) | |
| F | 786 (2,3 %) | |
| G | 138 (0,4 %) |
Sur 34 176 diagnostics réalisés, 924 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Perpignan
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Perpignan
Pas encore de grille publique à Perpignan. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Perpignan
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Perpignan éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Perpignan (66)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Perpignan ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 18,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Perpignan ?
Sur 34 176 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 924 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2,7 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Perpignan ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Perpignan ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.