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Diagnostic immobilier à Perpignan (66)
34 176 DPE ont été enregistrés à Perpignan depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 121 616 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 34 176
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 2,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Perpignan
Le parc immobilier de Perpignan
À Perpignan, 40,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 18,9 % du parc diagnostiqué, en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 73,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 81,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Perpignan est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Perpignan
L'étiquette la plus fréquente à Perpignan est C, avec 45,9 % des logements diagnostiqués.
924 logements sont classés F ou G, soit 2,7 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Perpignan est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 4,7 % de passoires à l'échelle du département, 2,7 % sur la commune.
Sur le volet climat, 33,9 % des logements sont classés A. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (54,8 % des logements diagnostiqués).
Les DPE réalisés à Perpignan estiment en moyenne 1 537 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 157 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 256 (3,7 %) | |
| B | 4 754 (13,9 %) | |
| C | 15 687 (45,9 %) | |
| D | 8 592 (25,1 %) | |
| E | 2 963 (8,7 %) | |
| F | 786 (2,3 %) | |
| G | 138 (0,4 %) |
Sur 34 176 diagnostics réalisés, 924 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Perpignan
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Perpignan
Comptez entre 94 € et 162 € pour un diagnostic isolé à Perpignan. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Perpignan
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Perpignan (66)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Perpignan ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 18,9 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Perpignan ?
Sur 34 176 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 924 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 2,7 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Perpignan ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Perpignan ?
L'ordre de grandeur va de 94 € à 162 € à Perpignan. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.