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Diagnostic immobilier à Narbonne (11)
18 644 DPE ont été enregistrés à Narbonne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 57 587 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 18 644
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Narbonne
Le parc immobilier de Narbonne
Le bâti diagnostiqué à Narbonne est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 30,3 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 21,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Narbonne se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 69,1 % du parc diagnostiqué à Narbonne.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 75,4 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Narbonne
La classe C arrive en tête à Narbonne : 51,5 % du parc diagnostiqué.
1,7 % des logements diagnostiqués — 314 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 2,9 % : Narbonne est donc nettement en dessous de cette moyenne.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Narbonne (42,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
71,7 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 530 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 149 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 037 (5,6 %) | |
| B | 3 159 (16,9 %) | |
| C | 9 601 (51,5 %) | |
| D | 3 462 (18,6 %) | |
| E | 1 071 (5,7 %) | |
| F | 263 (1,4 %) | |
| G | 51 (0,3 %) |
Sur 18 644 diagnostics réalisés, 314 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Narbonne
Narbonne déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Narbonne figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Narbonne
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Narbonne. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Narbonne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Narbonne donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Narbonne (11)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Narbonne ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 21,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Narbonne ?
1,7 % des 18 644 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 314 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Narbonne est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Narbonne ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.