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Diagnostic immobilier à Narbonne (11)
18 644 DPE ont été enregistrés à Narbonne depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Pour 57 587 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 18 644
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 21,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Narbonne
Le parc immobilier de Narbonne
Le bâti diagnostiqué à Narbonne est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 30,3 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 21,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Narbonne se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 69,1 % du parc diagnostiqué à Narbonne — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 75,4 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Narbonne
La classe C arrive en tête à Narbonne : 51,5 % du parc diagnostiqué.
1,7 % des logements diagnostiqués — 314 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 2,9 % : Narbonne est donc nettement en dessous de cette moyenne.
A est l'étiquette climat la plus répandue à Narbonne (42,7 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
71,7 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 530 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 149 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 037 (5,6 %) | |
| B | 3 159 (16,9 %) | |
| C | 9 601 (51,5 %) | |
| D | 3 462 (18,6 %) | |
| E | 1 071 (5,7 %) | |
| F | 263 (1,4 %) | |
| G | 51 (0,3 %) |
Sur 18 644 diagnostics réalisés, 314 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Narbonne
Narbonne déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Narbonne figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Narbonne
À Narbonne, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 94 € et 149 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Narbonne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Narbonne (11)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Narbonne ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 21,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Narbonne ?
1,7 % des 18 644 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 314 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Narbonne est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Narbonne ?
L'ordre de grandeur va de 94 € à 149 € à Narbonne. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.