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Diagnostic immobilier à Cherbourg-en-Cotentin (50)
On compte 27 452 diagnostics de performance énergétique à Cherbourg-en-Cotentin depuis juillet 2021. Rapporté aux 78 258 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Cherbourg-en-Cotentin.
- 27 452
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Cherbourg-en-Cotentin
Le parc immobilier de Cherbourg-en-Cotentin
La tranche « 1948-1974 » concentre 42,5 % des logements diagnostiqués à Cherbourg-en-Cotentin. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,8 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 86,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H2a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 68,2 % d'appartements, Cherbourg-en-Cotentin présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 39,5 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 1 273 logements sont en F ou G, 4,6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Cherbourg-en-Cotentin que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 10,3 % pour l'ensemble du département, contre 4,6 % ici.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Cherbourg-en-Cotentin (28,8 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Cherbourg-en-Cotentin est électricité, présente dans 40,2 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 693 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 189 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 176 (0,6 %) | |
| B | 1 298 (4,7 %) | |
| C | 10 850 (39,5 %) | |
| D | 10 239 (37,3 %) | |
| E | 3 616 (13,2 %) | |
| F | 891 (3,2 %) | |
| G | 382 (1,4 %) |
Sur 27 452 diagnostics réalisés, 1 273 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cherbourg-en-Cotentin
L'ERP de Cherbourg-en-Cotentin recense engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Cherbourg-en-Cotentin relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Pas encore de grille publique à Cherbourg-en-Cotentin. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Cherbourg-en-Cotentin
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cherbourg-en-Cotentin (50)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Cherbourg-en-Cotentin ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,8 % des logements expertisés à Cherbourg-en-Cotentin —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Cherbourg-en-Cotentin ?
1 273 logements sont classés F ou G parmi les 27 452 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Cherbourg-en-Cotentin ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.