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Diagnostic immobilier à Cherbourg-en-Cotentin (50)
On compte 27 452 diagnostics de performance énergétique à Cherbourg-en-Cotentin depuis juillet 2021. Rapporté aux 78 258 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Cherbourg-en-Cotentin.
- 27 452
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 14,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Cherbourg-en-Cotentin
Le parc immobilier de Cherbourg-en-Cotentin
La tranche « 1948-1974 » concentre 42,5 % des logements diagnostiqués à Cherbourg-en-Cotentin. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 14,8 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 86,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
La commune relève de la zone climatique H2a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 68,2 % d'appartements, Cherbourg-en-Cotentin présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 39,5 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 1 273 logements sont en F ou G, 4,6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Cherbourg-en-Cotentin que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 10,3 % pour l'ensemble du département, contre 4,6 % ici.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Cherbourg-en-Cotentin (28,8 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Cherbourg-en-Cotentin est électricité, présente dans 40,2 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 693 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 189 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 70 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 176 (0,6 %) | |
| B | 1 298 (4,7 %) | |
| C | 10 850 (39,5 %) | |
| D | 10 239 (37,3 %) | |
| E | 3 616 (13,2 %) | |
| F | 891 (3,2 %) | |
| G | 382 (1,4 %) |
Sur 27 452 diagnostics réalisés, 1 273 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cherbourg-en-Cotentin
L'ERP de Cherbourg-en-Cotentin recense engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Cherbourg-en-Cotentin relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Pas encore de grille publique à Cherbourg-en-Cotentin. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Cherbourg-en-Cotentin
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Cherbourg-en-Cotentin. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cherbourg-en-Cotentin (50)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Cherbourg-en-Cotentin ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 14,8 % des logements expertisés à Cherbourg-en-Cotentin —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Cherbourg-en-Cotentin ?
1 273 logements sont classés F ou G parmi les 27 452 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Cherbourg-en-Cotentin ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Cherbourg-en-Cotentin ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.