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RecommandéDiagnostic immobilier à Rouen (76)
60 019 DPE ont été enregistrés à Rouen depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 117 662 habitants. 3 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 60 019
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 32,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Rouen
Le parc immobilier de Rouen
Le bâti diagnostiqué à Rouen est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 34,4 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 32,4 % du parc diagnostiqué, un peu au-dessus de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 73,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 90,7 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Rouen est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Rouen
La classe C arrive en tête à Rouen : 34,5 % du parc diagnostiqué.
10,3 % des logements diagnostiqués — 6 199 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Rouen, cela touche une part importante des transactions.
Rapporté à l'ensemble du département (9,5 % de passoires), Rouen se situe dans la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Rouen (31,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur électricité (41,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 787 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 218 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 54 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 213 (0,4 %) | |
| B | 2 306 (3,8 %) | |
| C | 20 711 (34,5 %) | |
| D | 19 187 (32 %) | |
| E | 11 403 (19 %) | |
| F | 3 835 (6,4 %) | |
| G | 2 364 (3,9 %) |
Sur 60 019 diagnostics réalisés, 6 199 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rouen
Sur le territoire de Rouen, 5 risques sont recensés : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Rouen en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rouen
Comptez entre 68 € et 176 € pour un diagnostic isolé à Rouen. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Rouen
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rouen (76)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Rouen ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 32,4 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Rouen ?
Sur 60 019 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 6 199 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 10,3 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Rouen ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Rouen ?
L'ordre de grandeur va de 68 € à 176 € à Rouen. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.