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Diagnostic immobilier à Le Havre (76)
À Le Havre, 61 147 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 166 687 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Deux diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 61 147
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 20,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Le Havre
Le parc immobilier de Le Havre
Le bâti diagnostiqué à Le Havre est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 51 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 20,5 % du parc diagnostiqué, en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 84,4 % du parc diagnostiqué à Le Havre — un repérage à refaire à chaque vente.
Le Havre appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 85,9 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Le Havre est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Le Havre
La classe C arrive en tête à Le Havre : 34 % du parc diagnostiqué.
10,4 % des logements diagnostiqués — 6 362 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Le Havre.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,5 % : Le Havre est donc dans cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 33,7 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Le Havre est gaz naturel, présente dans 43,8 % des logements expertisés.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 001 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 112 (0,2 %) | |
| B | 2 091 (3,4 %) | |
| C | 20 792 (34 %) | |
| D | 19 918 (32,6 %) | |
| E | 11 872 (19,4 %) | |
| F | 4 284 (7 %) | |
| G | 2 078 (3,4 %) |
Sur 61 147 diagnostics réalisés, 6 362 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Le Havre
Sur le territoire de Le Havre, 5 risques sont recensés : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Le Havre en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Le Havre
À Le Havre, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 68 € et 189 €. Cette fourchette est estimée à partir des tarifs publiés par les 2 diagnostiqueurs référencés sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Le Havre
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Le Havre (76)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Le Havre ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 20,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Le Havre ?
10,4 % des 61 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 6 362 biens : dans la moyenne française (9,8 %).
Le Havre est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Le Havre ?
L'ordre de grandeur va de 68 € à 189 € à Le Havre. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.