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Diagnostic immobilier à Caen (14)
Depuis juillet 2021, 45 128 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Caen. Rapporté aux 109 400 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Caen.
- 45 128
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Caen
Le parc immobilier de Caen
Parmi les logements diagnostiqués à Caen, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 47,5 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 71,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 87,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Caen
À Caen, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 37,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 3 956 logements sont en F ou G, 8,8 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Caen est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (11,8 % de passoires), Caen se situe en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 31,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
43,1 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 961 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 56 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 347 (0,8 %) | |
| B | 858 (1,9 %) | |
| C | 15 012 (33,3 %) | |
| D | 16 981 (37,6 %) | |
| E | 7 974 (17,7 %) | |
| F | 2 587 (5,7 %) | |
| G | 1 369 (3 %) |
Sur 45 128 diagnostics réalisés, 3 956 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Caen
Caen est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Caen relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Caen
À Caen, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 119 € et 189 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Caen
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Caen (14)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Caen ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,3 % des logements expertisés à Caen —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Caen ?
3 956 logements sont classés F ou G parmi les 45 128 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,8 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Caen est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Caen ?
Entre 119 € et 189 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Caen : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.