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Diagnostic immobilier à Caen (14)
Depuis juillet 2021, 45 128 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Caen. Rapporté aux 109 400 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Caen.
- 45 128
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Caen
Le parc immobilier de Caen
Parmi les logements diagnostiqués à Caen, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 47,5 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 71,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
L'habitat collectif domine largement — 87,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Caen
À Caen, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 37,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 3 956 logements sont en F ou G, 8,8 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Caen est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (11,8 % de passoires), Caen se situe en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 31,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
43,1 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 961 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 56 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 347 (0,8 %) | |
| B | 858 (1,9 %) | |
| C | 15 012 (33,3 %) | |
| D | 16 981 (37,6 %) | |
| E | 7 974 (17,7 %) | |
| F | 2 587 (5,7 %) | |
| G | 1 369 (3 %) |
Sur 45 128 diagnostics réalisés, 3 956 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Caen
Caen est concernée par 4 risques majeurs recensés : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Caen relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Caen
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Caen. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Caen
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Caen ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Caen (14)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Caen ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,3 % des logements expertisés à Caen —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Caen ?
3 956 logements sont classés F ou G parmi les 45 128 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,8 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Caen est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Caen ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.