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Diagnostic immobilier à Saint-Pair-sur-Mer (50)
954 DPE ont été enregistrés à Saint-Pair-sur-Mer depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 4 507 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Saint-Pair-sur-Mer.
- 954
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 11,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 27,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Saint-Pair-sur-Mer
Le parc immobilier de Saint-Pair-sur-Mer
La tranche « avant 1948 » concentre 27,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Pair-sur-Mer. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 27,7 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 62,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H2a, Saint-Pair-sur-Mer voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec seulement 32,3 % d'appartements, Saint-Pair-sur-Mer est une commune de maisons. S'y ajoutent selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif et l'état termites.
Les DPE à Saint-Pair-sur-Mer
À Saint-Pair-sur-Mer, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 35,1 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 11,6 % du parc expertisé, soit 111 logements : un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Saint-Pair-sur-Mer.
Le même indicateur atteint 10,3 % pour l'ensemble du département, contre 11,6 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (30,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (60,4 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 904 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 207 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 84 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 26 (2,7 %) | |
| B | 40 (4,2 %) | |
| C | 335 (35,1 %) | |
| D | 282 (29,6 %) | |
| E | 160 (16,8 %) | |
| F | 67 (7 %) | |
| G | 44 (4,6 %) |
Sur 954 diagnostics réalisés, 111 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Pair-sur-Mer
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon et séisme.
L'aléa sismique est coté 2 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Pair-sur-Mer
Les tarifs publics ne sont pas encore renseignés pour Saint-Pair-sur-Mer. Comme le prix varie avec la surface, l'ancienneté du bien et le nombre de diagnostics à réaliser, mieux vaut demander un devis sur votre bien précis.
Diagnostics obligatoires à Saint-Pair-sur-Mer
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Pair-sur-Mer (50)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Saint-Pair-sur-Mer ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 27,7 % des logements expertisés à Saint-Pair-sur-Mer —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Pair-sur-Mer ?
111 logements sont classés F ou G parmi les 954 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 11,6 % — un peu au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Pair-sur-Mer ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon et séisme, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.