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Diagnostic immobilier à Évreux (27)
À Évreux, 17 253 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 49 360 habitants. 5 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 17 253
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Évreux
Le parc immobilier de Évreux
À Évreux, 42,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 10,1 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 70,4 % du parc diagnostiqué à Évreux — un repérage à refaire à chaque vente.
Classée en zone climatique H1a, Évreux voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 77,3 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Évreux est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Évreux
L'étiquette la plus fréquente à Évreux est C, avec 47 % des logements diagnostiqués.
999 logements sont classés F ou G, soit 5,8 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 11,6 % de passoires à l'échelle du département, 5,8 % sur la commune.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Évreux (43,3 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 48 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Les DPE réalisés à Évreux estiment en moyenne 1 914 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 188 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 159 (0,9 %) | |
| B | 599 (3,5 %) | |
| C | 8 110 (47 %) | |
| D | 4 780 (27,7 %) | |
| E | 2 606 (15,1 %) | |
| F | 718 (4,2 %) | |
| G | 281 (1,6 %) |
Sur 17 253 diagnostics réalisés, 999 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Évreux
Sur le territoire de Évreux, 3 risques sont recensés : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Côté sismicité, Évreux relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Évreux
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Évreux, relevé sur 4 grilles tarifaires réelles.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 170 € à 270 € à Évreux. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Évreux
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Évreux (27)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Évreux ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 10,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Évreux ?
Sur 17 253 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 999 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,8 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Évreux est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Évreux ?
Le plancher constaté est de 80 € à Évreux, sur 4 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.