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Diagnostic immobilier à Gap (05)
Depuis juillet 2021, 10 722 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Gap. Pour 41 293 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à Gap : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 10 722
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 18,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 16,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Gap
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à Gap. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de Gap
Le bâti diagnostiqué à Gap est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 36,7 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 16,7 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Gap se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 68,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Gap appartient à la zone climatique H1c, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
L'habitat collectif domine largement — 82,1 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Gap
La classe D arrive en tête à Gap : 33 % du parc diagnostiqué.
18,3 % des logements diagnostiqués — 1 957 au total — portent une étiquette F ou G, près du double de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Gap, cela touche une part importante des transactions.
Comparaison utile : 23,7 % de passoires à l'échelle du département, 18,3 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 25,1 % des logements en B. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (52 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 2 543 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 247 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 69 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 46 (0,4 %) | |
| B | 363 (3,4 %) | |
| C | 2 259 (21,1 %) | |
| D | 3 539 (33 %) | |
| E | 2 558 (23,9 %) | |
| F | 1 076 (10 %) | |
| G | 881 (8,2 %) |
Sur 10 722 diagnostics réalisés, 1 957 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Gap
Sur le territoire de Gap, 6 risques sont recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Prix d'un diagnostic immobilier à Gap
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Gap. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Gap
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Gap donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Gap (05)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Gap ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 16,7 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Gap ?
Sur 10 722 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 1 957 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 18,3 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
Gap est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Gap ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.