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Diagnostic immobilier à Givors (69)
Depuis juillet 2021, 5 053 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Givors. Rapporté aux 21 379 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 3 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Givors.
- 5 053
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 3 diagnostiqueurs référencés à Givors
Le parc immobilier de Givors
La tranche « 1948-1974 » concentre 52,4 % des logements diagnostiqués à Givors. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 17,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 89,7 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H1c, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
Avec 86,2 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Givors est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Givors
38,3 % des logements expertisés à Givors sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 251 logements sont en F ou G, 5 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Givors que dans le reste du pays.
Le département affiche 6,9 % de logements F ou G, contre 5 % à Givors.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Givors (32,5 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 46,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 2 009 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 190 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 70 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 17 (0,3 %) | |
| B | 292 (5,8 %) | |
| C | 1 881 (37,2 %) | |
| D | 1 935 (38,3 %) | |
| E | 677 (13,4 %) | |
| F | 175 (3,5 %) | |
| G | 76 (1,5 %) |
Sur 5 053 diagnostics réalisés, 251 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Givors
Givors est concernée par 8 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Givors
À Givors, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 72 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Givors
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Givors. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Givors (69)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Givors ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 17,3 % des logements expertisés à Givors —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Givors ?
251 logements sont classés F ou G parmi les 5 053 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 5 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Givors ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Givors ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Givors ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Givors affichent un DPE seul à partir de 72 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.