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Diagnostic immobilier à La Tranche-sur-Mer (85)
Depuis juillet 2021, 1 313 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à La Tranche-sur-Mer. Pour 3 136 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 1 313
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 19 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Tranche-sur-Mer
Le parc immobilier de La Tranche-sur-Mer
À La Tranche-sur-Mer, 28,2 % des logements expertisés relèvent de la période « 1989-2000 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 4,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, La Tranche-sur-Mer se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 52,3 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
La Tranche-sur-Mer appartient à la zone climatique H2b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec seulement 14,7 % d'appartements, La Tranche-sur-Mer est une commune de maisons. S'y ajoutent selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif et l'état termites.
Les DPE à La Tranche-sur-Mer
L'étiquette la plus fréquente à La Tranche-sur-Mer est D, avec 36,9 % des logements diagnostiqués.
250 logements sont classés F ou G, soit 19 % du parc diagnostiqué — près du double de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à La Tranche-sur-Mer, cela touche une part importante des transactions.
Le même indicateur atteint 10,7 % pour l'ensemble du département, contre 19 % ici.
L'étiquette GES dominante est B, avec 53,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à La Tranche-sur-Mer est électricité, présente dans 84,6 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 1 798 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 249 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 75 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 22 (1,7 %) | |
| B | 37 (2,8 %) | |
| C | 207 (15,8 %) | |
| D | 485 (36,9 %) | |
| E | 312 (23,8 %) | |
| F | 139 (10,6 %) | |
| G | 111 (8,5 %) |
Sur 1 313 diagnostics réalisés, 250 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Tranche-sur-Mer
Les risques recensés sur la commune sont feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
La Tranche-sur-Mer figure en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Un classement qui entraîne des prescriptions constructives spécifiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Tranche-sur-Mer
Un diagnostic seul à La Tranche-sur-Mer se négocie généralement entre 115 € et 182 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Diagnostics obligatoires à La Tranche-sur-Mer
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Tranche-sur-Mer (85)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à La Tranche-sur-Mer ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 4,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte La Tranche-sur-Mer ?
Sur 1 313 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 250 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 19 % du parc expertisé, près du double de la moyenne française de 9,8 %.
La Tranche-sur-Mer est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à La Tranche-sur-Mer ?
L'ordre de grandeur va de 115 € à 182 € à La Tranche-sur-Mer. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.