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Diagnostic immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
La base publique de l'ADEME recense 13 569 DPE réalisés à Les Sables-d'Olonne depuis juillet 2021. Avec 49 603 habitants, Les Sables-d'Olonne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Les Sables-d'Olonne sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 13 569
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Les Sables-d'Olonne
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Le parc immobilier de Les Sables-d'Olonne
La tranche « 1948-1974 » concentre 28,5 % des logements diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 13,7 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 61,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Les Sables-d'Olonne est en H2b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 52,3 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 35,6 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 7,7 % du parc expertisé, soit 1 039 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Les Sables-d'Olonne est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), Les Sables-d'Olonne se situe en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (32,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (56,8 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 1 915 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 237 (1,7 %) | |
| B | 480 (3,5 %) | |
| C | 4 698 (34,6 %) | |
| D | 4 825 (35,6 %) | |
| E | 2 290 (16,9 %) | |
| F | 730 (5,4 %) | |
| G | 309 (2,3 %) |
Sur 13 569 diagnostics réalisés, 1 039 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Les Sables-d'Olonne
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Les Sables-d'Olonne
Pas encore de grille publique à Les Sables-d'Olonne. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Les Sables-d'Olonne
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Les Sables-d'Olonne ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Les Sables-d'Olonne (85)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Sables-d'Olonne ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 13,7 % des logements diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Les Sables-d'Olonne ?
La part de passoires atteint 7,7 %, soit 1 039 logements sur 13 569 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Les Sables-d'Olonne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Les Sables-d'Olonne ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.