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Diagnostic immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
La base publique de l'ADEME recense 13 569 DPE réalisés à Les Sables-d'Olonne depuis juillet 2021. Avec 49 603 habitants, Les Sables-d'Olonne dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Les Sables-d'Olonne sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 13 569
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Les Sables-d'Olonne
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Le parc immobilier de Les Sables-d'Olonne
La tranche « 1948-1974 » concentre 28,5 % des logements diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 13,7 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 61,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Les Sables-d'Olonne est en H2b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est mixte : 52,3 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 35,6 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 7,7 % du parc expertisé, soit 1 039 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Les Sables-d'Olonne est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), Les Sables-d'Olonne se situe en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (32,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement à l'électricité (56,8 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 1 915 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 237 (1,7 %) | |
| B | 480 (3,5 %) | |
| C | 4 698 (34,6 %) | |
| D | 4 825 (35,6 %) | |
| E | 2 290 (16,9 %) | |
| F | 730 (5,4 %) | |
| G | 309 (2,3 %) |
Sur 13 569 diagnostics réalisés, 1 039 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Les Sables-d'Olonne
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Les Sables-d'Olonne
Pas encore de grille publique à Les Sables-d'Olonne. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.
Diagnostics obligatoires à Les Sables-d'Olonne
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Les Sables-d'Olonne (85)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Sables-d'Olonne ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 13,7 % des logements diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Les Sables-d'Olonne ?
La part de passoires atteint 7,7 %, soit 1 039 logements sur 13 569 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Les Sables-d'Olonne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.