Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de La-Roche-Sur-Yon
Aucun diagnostiqueur ne couvre cette zone pour le moment.
Diagnostic immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
À La Roche-sur-Yon, 15 888 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 54 849 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à La Roche-sur-Yon : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 15 888
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Roche-sur-Yon
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à La Roche-sur-Yon. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de La Roche-sur-Yon
Le bâti diagnostiqué à La Roche-sur-Yon est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 41,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 11,3 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 66,1 % du parc diagnostiqué à La Roche-sur-Yon — un repérage à refaire à chaque vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2b, ce qui module les consommations de référence.
Avec 69,9 % d'appartements, La Roche-sur-Yon présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à La Roche-sur-Yon
La classe C arrive en tête à La Roche-sur-Yon : 48 % du parc diagnostiqué.
3,7 % des logements diagnostiqués — 587 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais La Roche-sur-Yon est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), La Roche-sur-Yon se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 34,8 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
40,1 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 711 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 184 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 171 (1,1 %) | |
| B | 322 (2 %) | |
| C | 7 620 (48 %) | |
| D | 5 597 (35,2 %) | |
| E | 1 591 (10 %) | |
| F | 452 (2,8 %) | |
| G | 135 (0,8 %) |
Sur 15 888 diagnostics réalisés, 587 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Roche-sur-Yon
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, La Roche-sur-Yon relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Roche-sur-Yon
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à La Roche-sur-Yon. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à La Roche-sur-Yon
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Roche-sur-Yon (85)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à La Roche-sur-Yon ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à La Roche-sur-Yon ?
Sur 15 888 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 587 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,7 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
La Roche-sur-Yon est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.