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Diagnostic immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
À La Roche-sur-Yon, 15 888 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 54 849 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole ne référence pas encore de diagnostiqueur basé à La Roche-sur-Yon : décrivez votre bien pour être rappelé par un professionnel certifié du secteur.
- 15 888
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à La Roche-sur-Yon
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole n'a encore déclaré intervenir à La Roche-sur-Yon. Décrivez votre bien pour être mis en relation avec un professionnel certifié du secteur.
Le parc immobilier de La Roche-sur-Yon
Le bâti diagnostiqué à La Roche-sur-Yon est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 41,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 11,3 % du parc diagnostiqué, nettement en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 66,1 % du parc diagnostiqué à La Roche-sur-Yon.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H2b, ce qui module les consommations de référence.
Avec 69,9 % d'appartements, La Roche-sur-Yon présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à La Roche-sur-Yon
La classe C arrive en tête à La Roche-sur-Yon : 48 % du parc diagnostiqué.
3,7 % des logements diagnostiqués — 587 au total — portent une étiquette F ou G, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais La Roche-sur-Yon est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (10,7 % de passoires), La Roche-sur-Yon se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
Sur le volet climat, 34,8 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
40,1 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 711 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 184 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 65 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 171 (1,1 %) | |
| B | 322 (2 %) | |
| C | 7 620 (48 %) | |
| D | 5 597 (35,2 %) | |
| E | 1 591 (10 %) | |
| F | 452 (2,8 %) | |
| G | 135 (0,8 %) |
Sur 15 888 diagnostics réalisés, 587 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à La Roche-sur-Yon
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, La Roche-sur-Yon relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Roche-sur-Yon
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à La Roche-sur-Yon. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à La Roche-sur-Yon
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de La Roche-sur-Yon donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — La Roche-sur-Yon (85)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à La Roche-sur-Yon ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 11,3 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à La Roche-sur-Yon ?
Sur 15 888 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 587 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 3,7 % du parc expertisé, très loin en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
La Roche-sur-Yon est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à La Roche-sur-Yon ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.