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Diagnostic immobilier à Cholet (49)
On compte 13 520 diagnostics de performance énergétique à Cholet depuis juillet 2021. Avec 54 404 habitants, Cholet dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Cholet sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 13 520
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Cholet
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Le parc immobilier de Cholet
La tranche « 1948-1974 » concentre 44,5 % des logements diagnostiqués à Cholet. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 18,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 81 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Cholet appartient à la zone climatique H2b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 61,3 % d'appartements, Cholet présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Cholet
45,1 % des logements expertisés à Cholet sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 4 % du parc expertisé, soit 540 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Cholet que dans le reste du pays.
Le département affiche 8 % de logements F ou G, contre 4 % à Cholet.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 35,2 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (51,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 046 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 185 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 79 (0,6 %) | |
| B | 307 (2,3 %) | |
| C | 6 102 (45,1 %) | |
| D | 4 901 (36,3 %) | |
| E | 1 591 (11,8 %) | |
| F | 421 (3,1 %) | |
| G | 119 (0,9 %) |
Sur 13 520 diagnostics réalisés, 540 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cholet
Cholet est concernée par 9 risques majeurs recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Cholet relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cholet
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Cholet. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Cholet
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cholet (49)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Cholet ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 18,4 % des logements diagnostiqués à Cholet —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Cholet ?
La part de passoires atteint 4 %, soit 540 logements sur 13 520 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Cholet ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.