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Diagnostic immobilier à Cholet (49)
On compte 13 520 diagnostics de performance énergétique à Cholet depuis juillet 2021. Avec 54 404 habitants, Cholet dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Aucun diagnostiqueur n'est encore référencé à Cholet sur Joole. Décrivez votre bien et un professionnel certifié du secteur vous recontacte.
- 13 520
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 18,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Cholet
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Le parc immobilier de Cholet
La tranche « 1948-1974 » concentre 44,5 % des logements diagnostiqués à Cholet. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 18,4 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 81 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Cholet appartient à la zone climatique H2b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 61,3 % d'appartements, Cholet présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Cholet
45,1 % des logements expertisés à Cholet sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 4 % du parc expertisé, soit 540 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Cholet que dans le reste du pays.
Le département affiche 8 % de logements F ou G, contre 4 % à Cholet.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 35,2 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (51,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 046 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 185 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 79 (0,6 %) | |
| B | 307 (2,3 %) | |
| C | 6 102 (45,1 %) | |
| D | 4 901 (36,3 %) | |
| E | 1 591 (11,8 %) | |
| F | 421 (3,1 %) | |
| G | 119 (0,9 %) |
Sur 13 520 diagnostics réalisés, 540 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Cholet
Cholet est concernée par 9 risques majeurs recensés : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Cholet relève de la zone 3 — 3 - moderee. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Cholet
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Cholet. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Cholet
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Cholet ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Cholet (49)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Cholet ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 18,4 % des logements diagnostiqués à Cholet —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Cholet ?
La part de passoires atteint 4 %, soit 540 logements sur 13 520 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Cholet ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Cholet ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.