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Diagnostic immobilier à Angers (49)
On compte 65 472 diagnostics de performance énergétique à Angers depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 159 022 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 65 472
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 20 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Angers
Le parc immobilier de Angers
Le bâti diagnostiqué à Angers est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 35,1 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 20 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Angers se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 71 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Angers est en H2b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 87,2 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Angers est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Angers
La classe C arrive en tête à Angers : 45,4 % du parc diagnostiqué.
5,8 % des logements diagnostiqués — 3 771 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Angers que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (8 % de passoires), Angers se situe en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 30,6 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (43,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Comptez en moyenne 1 577 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 188 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 60 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 909 (1,4 %) | |
| B | 3 784 (5,8 %) | |
| C | 29 723 (45,4 %) | |
| D | 19 053 (29,1 %) | |
| E | 8 232 (12,6 %) | |
| F | 2 558 (3,9 %) | |
| G | 1 213 (1,9 %) |
Sur 65 472 diagnostics réalisés, 3 771 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Angers
Angers déclare affaissement minier, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Angers en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Angers
Un diagnostic seul à Angers se négocie généralement entre 102 € et 162 € — fourchette construite sur le tarif d'un diagnostiqueur, à confirmer par un devis.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 162 € à 257 € à Angers. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Angers
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Angers (49)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Angers ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 20 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Angers ?
Sur 65 472 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 3 771 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,8 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Angers est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Angers ?
L'ordre de grandeur va de 102 € à 162 € à Angers. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.