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Diagnostic immobilier à Le Mans (72)
52 375 DPE ont été enregistrés à Le Mans depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 146 249 habitants, Le Mans dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Le Mans.
- 52 375
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 15,7 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Le Mans
Le parc immobilier de Le Mans
La tranche « 1948-1974 » concentre 42,1 % des logements diagnostiqués à Le Mans. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 15,7 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 74,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Classée en zone climatique H2b, Le Mans voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 77,1 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Le Mans
À Le Mans, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 42,2 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,7 % du parc expertisé, soit 2 465 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Le Mans que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 9 % de passoires à l'échelle du département, 4,7 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 26,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
54 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Le Mans estiment en moyenne 1 787 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 189 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 121 (0,2 %) | |
| B | 2 063 (3,9 %) | |
| C | 22 095 (42,2 %) | |
| D | 18 495 (35,3 %) | |
| E | 7 136 (13,6 %) | |
| F | 1 833 (3,5 %) | |
| G | 632 (1,2 %) |
Sur 52 375 diagnostics réalisés, 2 465 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Le Mans
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et risque industriel.
Le zonage sismique place Le Mans en catégorie 2. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Le Mans
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 200 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Le Mans
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Le Mans. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Le Mans (72)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Le Mans ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 15,7 % des logements diagnostiqués à Le Mans —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Le Mans ?
La part de passoires atteint 4,7 %, soit 2 465 logements sur 52 375 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Le Mans est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et risque industriel, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Le Mans ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.