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Diagnostic immobilier à Marseille 3e (13)
La base publique de l'ADEME recense 14 373 DPE réalisés à Marseille 3e depuis juillet 2021. Avec 58 029 habitants, Marseille 3e dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 3e.
- 14 373
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 31,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 3e
Le parc immobilier de Marseille 3e
La tranche « avant 1948 » concentre 31,1 % des logements diagnostiqués à Marseille 3e. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 31,1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 62 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H3, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 96,3 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Marseille 3e
40,8 % des logements expertisés à Marseille 3e sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 859 logements sont en F ou G, 6 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 3,2 % : Marseille 3e est donc près du double de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est A (32,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 58,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 732 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 344 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 48 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 539 (3,8 %) | |
| B | 2 145 (14,9 %) | |
| C | 5 867 (40,8 %) | |
| D | 3 517 (24,5 %) | |
| E | 1 446 (10,1 %) | |
| F | 450 (3,1 %) | |
| G | 409 (2,8 %) |
Sur 14 373 diagnostics réalisés, 859 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 3e
Marseille 3e est concernée par 6 risques majeurs recensés : affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 2 (2 - faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 3e
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Marseille 3e. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Marseille 3e
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Marseille 3e. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 3e (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Marseille 3e ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 31,1 % des logements diagnostiqués à Marseille 3e —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 3e ?
La part de passoires atteint 6 %, soit 859 logements sur 14 373 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Marseille 3e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Marseille 3e ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.