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Diagnostic immobilier à Marseille 5e (13)
Depuis juillet 2021, 15 823 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Marseille 5e. Rapporté aux 45 702 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 5e.
- 15 823
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 47 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 5e
Le parc immobilier de Marseille 5e
Parmi les logements diagnostiqués à Marseille 5e, la période « avant 1948 » arrive en tête avec 47 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 47 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 77,5 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Le DPE raisonne par zone climatique — Marseille 5e est en H3 — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 95,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Marseille 5e
À Marseille 5e, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 42,6 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,3 % du parc expertisé, soit 676 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 3,2 % de passoires à l'échelle du département, 4,3 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 34,2 % des logements en A. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le chauffage repose principalement sur électricité (70,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Marseille 5e estiment en moyenne 1 437 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 187 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 48 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 245 (1,5 %) | |
| B | 1 496 (9,5 %) | |
| C | 6 738 (42,6 %) | |
| D | 4 686 (29,6 %) | |
| E | 1 982 (12,5 %) | |
| F | 558 (3,5 %) | |
| G | 118 (0,7 %) |
Sur 15 823 diagnostics réalisés, 676 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 5e
L'ERP de Marseille 5e recense affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Marseille 5e figure en zone de sismicité 2 (2 - faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 5e
Aucun diagnostiqueur référencé sur Joole ne publie encore de tarif public à Marseille 5e. Le prix dépend surtout de la surface, du nombre de diagnostics et de l'année de construction : décrivez votre bien pour obtenir un devis chiffré plutôt qu'une estimation générique.
Diagnostics obligatoires à Marseille 5e
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Marseille 5e ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 5e (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Marseille 5e ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 47 % des logements expertisés à Marseille 5e —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Marseille 5e ?
676 logements sont classés F ou G parmi les 15 823 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,3 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Marseille 5e ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Marseille 5e ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.