Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Marseille-1
Aucun diagnostiqueur ne couvre cette zone pour le moment.
Diagnostic immobilier à Marseille 1er (13)
On compte 14 207 diagnostics de performance énergétique à Marseille 1er depuis juillet 2021. Rapporté aux 37 599 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Marseille 1er.
- 14 207
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 73,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Marseille 1er
Le parc immobilier de Marseille 1er
La tranche « avant 1948 » concentre 73,6 % des logements diagnostiqués à Marseille 1er. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 73,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, plus de deux fois et demie la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 93,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Classée en zone climatique H3, Marseille 1er voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 96 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Marseille 1er est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Marseille 1er
À Marseille 1er, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 44,9 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 602 logements sont en F ou G, 4,2 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Marseille 1er est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 3,2 % de logements F ou G, contre 4,2 % à Marseille 1er.
B est l'étiquette climat la plus répandue à Marseille 1er (33,9 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
74,7 % des logements sont chauffés principalement à l'électricité — le premier facteur du classement GES.
Les DPE réalisés à Marseille 1er estiment en moyenne 1 385 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 191 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 52 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 78 (0,5 %) | |
| B | 1 133 (8 %) | |
| C | 6 384 (44,9 %) | |
| D | 4 472 (31,5 %) | |
| E | 1 538 (10,8 %) | |
| F | 467 (3,3 %) | |
| G | 135 (1 %) |
Sur 14 207 diagnostics réalisés, 602 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Marseille 1er
L'ERP de Marseille 1er recense affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Marseille 1er relève de la zone 2 — 2 - faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Marseille 1er
À Marseille 1er, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 98 € et 155 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Diagnostics obligatoires à Marseille 1er
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Marseille 1er (13)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Marseille 1er ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 73,6 % des logements expertisés à Marseille 1er —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Marseille 1er ?
602 logements sont classés F ou G parmi les 14 207 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,2 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Marseille 1er est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler affaissement minier, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 2. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Marseille 1er ?
Entre 98 € et 155 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Marseille 1er : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.